Home RENT TO BUY

RENT TO BUY

02 Февраль 2014

(0)

Строгие правила выдачи кредитов приводят к распространению новых договорных форм, направленных на то, чтобы придать новый импульс рынку недвижимости. Среди этих форм, которые обычно называются альтернативными формами купли-продажи, Rent to Buy пользуется успехом у покупателей и продавцов, которые все чаще прибегают к этой форме, позволяющей заключить сделки, которые в ином случае, не имели бы возможности успешного завершения. Здесь необходимо учитывать как ожидания продавцов от продажи, которые часто не соответствуют текущей рыночной стоимости недвижимости, так и трудности покупателей получить необходимый капитал для приобретения недвижимости. Благодаря формуле Rent to Buy, которая может относиться к первичной недвижимости, так и ко вторичной, стороны (продавец и покупатель) заключают договор аренды и одновременно договариваются об условиях будущей продажи. В двух словах, стороны договариваются о том, что продажа недвижимости произойдет через несколько лет, а пока недвижимость будет арендоваться тем же самым покупателем с оплатой арендной платы. Со своей стороны, арендодатель будет откладывать часть (или всю сумму) арендной платы, которая затем будет вычтена из продажной цены недвижимости. Эта формула выгодна не только продавцу-арендодателю, но и покупателю-арендатору. Первый может назначить продажную цену, которая наиболее соответствует его ожиданиями и заморозить ее на годы, избежав таким образом возможного обесценивания, а второй может обратиться в банк за ипотечным кредитом с высоким рейтингом, продемонстрировав, что он в течение лет платил согласованную арендную плату и, таким образом, может оформить кредит на меньшую сумму. Кроме того, подписание такого договора аренды, содержание которого не ограничивает договорную независимость сторон, не накладывает жестких рамок на продажу недвижимости. Действительно, в договор можно внести условие, по которому покупатель и продавец могут отложить решение о заключение договора продаже. Таким образом, договор о продаже не будет зависеть от договора аренды.

ОТКРОЙТЕ МИР EUROPA TOURIST GROUP В БИБИОНЕ, ЛИНЬЯНО & окрестностях