HomeNews e normative REGIME FISCALE LOCAZIONI BREVI DAL 2021

Art. 4 D. L. 24.04.2017, n. 50 conv. L. 21.06.2017, n. 96 - Art. 1, cc. 595-597 L. 30.12.2020, n. 17

07 febbraio 2021

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Per locazioni brevi si intendono i contratti di locazione di immobili a uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, ivi inclusi quelli che prevedono la prestazione dei servizi di fornitura di biancheria e di pulizia dei locali, stipulati da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa, direttamente o tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare, anche attraverso la gestione di portali online.
La L. 178/2020 ha previsto che il regime fiscale delle locazioni brevi, con effetto dal periodo d’imposta relativo all’anno 2021, è riconosciuto solo in caso di destinazione alla locazione breve di non più di 4 appartamenti per ciascun periodo d’imposta.
Pertanto, a partire dal 1.1.2021 è precluso il regime della cedolare secca del 21% sulle locazioni brevi, ai soggetti che, nel corso di ciascun periodo d’imposta, destinano alla locazione breve più di 4 unità abitative.
Oltre tale limite l’attività si presume svolta in forma imprenditoriale ed il soggetto sarà obbligato ad aprire la partita Iva, con imposizione sul reddito d’impresa. Le stesse regole si applicano anche per i contratti stipulati tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare, ovvero che gestiscono portali telematici (Airbnb, Booking, ecc.).
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