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RENT TO BUY

02 Februar 2014

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Die starke Kreditenge sorgt für die Enstehung von neuen Vertragsformeln, um dem Immobilienmarkt neuen Aufschwung zu verleihen. Zu diesen, meist auch als alternative Immobilienverkäufe bezeichnet, zählt Rent To Buy, äuβerst beliebt beim Käufer und Verkäufer, die oftmals von dieser Vertragsformel Gebrauch machen, um Geschäfte abzuschlieβen, die andernfalls kein erfolgreiches Ziel gehabt hätten. Häufig entspricht der Verkaufspreis, den der Verkäufer realisieren möchte nicht der Marktlage und der Käufer hat oftmals Schwierigkeiten das für den Kauf nötige Kapital aufzufinden. Mit der Formel Rent To Buy, bei der es sich sowohl um neue als auch gebrauchte Immobilien handeln kann, schlieβen die Vertragsseiten (Verkäufer und Käufer) einen Mietvertrag ab und vereinbaren gleichzeitig den zukünftigen Kaufvertrag. Kurz gesagt, die Vertragspartner beschlieβen, dass der Kaufvertrag erst in ein paar Jahren stattfindet und dass der Käufer während dieser Zeit Mieter der Immobilie ist und die vereinbarte Miete zahlt; der Vermieter hingegen zieht einen Teil der Miete (oder sogar den Gesamtbetrag) vom Verkaufspreis ab. Diese Vertragsformel ist sowohl für den Verkäufer-Vermieter als auch für den Mieter-Käufer von Vorteil. Der Verkäufer ist somit in der Lage einen Verkaufspreis zu realisieren, der seinen Vorstellungen entspricht und diesen für Jahre beizubehalten ohne dass die Immobilie an Wert verliert, der Mieter hingegen kann bei seinem Bankinstitut einen Kredit von hohem Rating aushandeln, da er die regelmäβige Zahlung der vereinbarten Miete vorweisen kann und folglich einen niedrigeren Kredit eröffnen muss. Auβerdem verpflichtet die Unterzeichnung einer solchen Vertragsformel nicht zum endgültigen Kauf der Immobilie, denn es ist möglich eine Klausel im Vertrag zu vermerken, durch welche der eigentliche Immobilienkauf in einem nachfolgenden Moment entschieden werden kann und somit kein verbindlicher Teil des Mietvertrags ist.

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