|
DESCRIZIONE GENERALE DELL'INTERVENTO
Trattasi di un' insediamento residenziale nel Comune di Lignano Sabbiadoro, costituito da n° 3 blocchi di villette a schiera, per un totale di n° 28 abitazioni disposte su due piani, 17 delle quali con posto auto coperto da pompeiana.
Sotto il "blocco 3" uno di questi blocchi (al piano interrato delle case dal n° 18 al n° 28) è prevista la realizzazione di un'autorimessa, accessibile con rampa carraia e dotata di box auto per le undici unità sovrastanti.
Ogni abitazione si compone di:
• piano terra: sala da pranzo, soggiorno con angolo cottura, bagno con finestra, antibagno con lavabo e doccia, scala di accesso al piano superiore, ripostiglio ricavato nel sottoscala e portico esterno;
• piano primo: ampio bagno e due camere da letto con terrazzo;
• porticati situati su entrambe i lati della casa, (uno verso la corte interna ed uno nella parte retrostante);
• pompeiane: due blocchi di villette (le 17 case senza box auto interrato), saranno dotati di "pompeiana" uso posto auto, con struttura in legno lamellare trattato a più mani di vernice impregnante ecologica, di adeguate dimensioni, ferramenta e bulloneria in acciaio zincato a caldo, copertura con rete ombreggiante in pvc e piante rampicanti;
• garage interrato: le 11 unità del "Blocco 3", nel piano interrato hanno il loro box auto chiuso da basculante. Il piano garages è dotato di rampa di accesso con finitura "a spina di pesce", pavimento in calcestruzzo lisciato trattato al quarzo, pompa di emergenza alimentata da gruppo soccorritore, impianto antincendio costituito da segnaletica di Legge e congruo numero di estintori a polvere. Ogni box auto sarà dotato di portone basculante, punto luce e presa elettrica allacciato al proprio contatore.
Descrizione tecnico-sommaria delle opere, dei materiali e delle lavorazioni
• Scavi terra con mezzi meccanici, per fondazioni continue, platee o per la costruzione di locali interrati.
• Riporto e costipamento di materiali inerti naturali di fiume e/o di recupero da frantumazione di inerti di precedenti demolizioni.
• Strato di "magrone di calcestruzzo" spessore medio cm. 15, sotto platea di fondazione.
• Fondazioni entro terra ed in elevazione, continue ed a platea, eseguite in calcestruzzo armato, come da calcoli statici.
• Murature garages interrati:- eseguite in calcestruzzo armato, di spessore ed armamento in acciaio come da calcoli statici.
• Impermeabilizzazione muri in calcestruzzo contro terra a tenuta idraulica, con applicazione a spatola di 2 mani di Rasolastic.
• Tenuta idraulica, con installazione di giunto bentonitico RX101 Volteco, (nel punto di giunzione tra platea e muri perimetrali).
• Guscia a tenuta idraulica per ripresa getto tra platea e muri esterni (malta cementizia fibro-rinforzata Mapegrout tissotropico).
• Isolamento pavimento dei locali abitati al piano terra (con esclusione dei vani accessori seminterrati e dei garages) mediante la formazione di una camera d'aria di cm 27, ottenuta con casseri di plastica riciclata "igloo" e soprastante caldana in cemento armato.
• Muratura esterna eseguita con blocchi termo-isolanti tipo "Poroton" spessore cm. 30 nei muri interni e 42 nei muri esterni.
• Pareti divisorie interne: al primo piano in cartongesso, formate da n° 3 lastre aventi lo spessore di mm. 12 cadauna.
• Strato isolante sotto le murature eseguito con guaina bituminosa da 4 kg./mq.
• Massetti sotto pavimenti o ricavo pendenze, termoisolanti, alleggeriti con impasto di leganti cementizi e perle di polistirene.
• Massetto di sottofondo, per posa pavimenti, eseguito in sabbia e cemento, spessore minimo di cm. 5.
• Isolamento acustico pavimenti con guaina antirumore a calpestio costituita da membrana multistrato pre-accoppiata.
• Impermeabilizzazioni (di bagni, poggioli, logge, ecc. ecc.) mediante applicazione di più mani di Mapelastic della Mapei (membrana liquida bi-componente a base di resine sintetiche, armata con rete), come prescritto dalla D. L.;
• Fettuccia fono-assorbente, per separazione delle pavimentazioni dai muri perimetrali, in polietilene espanso a cellule chiuse.
• Controsoffittatura al piano primo nei locali bagno e vano scala, posta ad un'altezza di ml. 2,40.
• Caminetto in muratura, rivestito con tavelle refrattarie, completo di canna fumaria in elementi vibro e comignolo sul tetto.
• Solai piani in laterocemento, (o lastre "predalles" sopra i garages interrati), armati e dimensionati come da calcoli statici.
• Copertura formata da struttura in legno (trattato antitarlo ed antimuffa), costituita da trave di colmo in abete lamellare e da puntoni di falda in abete bilama. Isolamento tetto, eseguito secondo i requisiti di Legge, con pacchetto di materiali termo-acustici così disposti sopra la struttura: tavolato in perline di legno, barriera al vapore, pannello di "Celenit" fibra di legno compressa e infine, guaina sottocoppo impermeabile traspirante.
• Manto copertura in tegole in cotto extra rosso tipo "Unicoppo", posato a regola d'arte.
• Grondaie, scossaline e pluviali in lamiera di alluminio preverniciato spessore 8/10, eseguiti a regola d'arte.
• Intonaco esterno, a più strati di malte premiscelate idrofugate, a base di leganti idraulici ed inerti carbonati, finitura a grezzo frattazzato per posa intonachino, oppure ove richiesto, a malta fine (arricciata a civile).
• Intonaco interno a tre strati (rinzaffo, grezzo di malta premiscelata a base di calce, finitura a malta fine arricciata a civile).
• Paraspigoli in acciaio inox posti sotto malta a protezione degli angoli dell'intonaco (sia esternamente che internamente).
• Rivestimento pareti esterne con intonachino acrilsilossanico colorato nei colori come richiesto dalla D. L..
• Dipinture esterne su intonaco a civile con pittura lavabile a base di resine, tinte a scelta della D.L..
• Dipinture interne a tempera traspirante antimuffa opaca previa preparazione del fondo, tinte chiare a scelta della D.L..
• Pavimentazione dei terrazzi, poggioli, logge, portici, costituita da piastrelle di grès fine porcellanato (antigelivo ed antisdrucciolo), finitura con angolari e battiscopa dello stesso materiale, posa a fuga larga, stuccatura con Keracolor Mapei.
• Pavimenti interni in piastrelle di grès fine porcellanato di ottima qualità e pezzatura con posa come prescritto dalla D.L..
• Battiscopa per interni in legno da cm. 8, della stessa essenza dei coprifili delle porte, in grès porcellanato negli esterni.
• Rivestimenti bagni e cucine in grès fine porcellanato di ottima qualità e dimensioni posa come prescritto dalla D.L..
• Davanzali e copertine in pietra di Trani o equivalente, spess. cm. 4, con gocciolatoio lavorazione come prescritto dalla D.L..
• Soglie in pietra di Trani o equivalente, spessore cm 3, finitura e lavorazione come prescritto dalla D.L.;
• Gradini scale in pietra di Trani (spessore cm. 3 di e alzate da cm. 2) finitura e lavorazione come prescritto dalla D.L..
• Serramenti in legno Pino Lamellare, a lamella intera con sezione netta finita di mm. 68 di spessore. Le portefinestre di grandi dimensioni sono del tipo scorrevole alzante con ferramenta di sostegno manovra e chiusura. Completi di listelli fermavetro, cornici coprifilo, tripla battuta e guarnizioni in materiale termoplastico fissate alla cassa. Zanzariere con frizione installate esternamente con guida sulla cassa del serramento. Ferramenta di sostegno tipo anuba plastificata a tre gambi, chiusura a nastro Roto, maniglia di manovra metallica lucida o satinata a quattro scatti. Verniciatura ad immersione con impregnante avente proprietà antiparassitarie antimuffa, finitura con due mani di vernice ecologica ad acqua.
• Vetri finestre tipo vetrocamera mm. 4+12+4, portefinestre con vetrocamera antisfondamento 3/3 (basso emissivo) + 12+3/3.
• Oscuri in compensato di "mogano okumè" dello spessore totale di mm. 30, finitura liscia, ferramenta di sostegno a bandelle e cardini verniciati a fuoco oppure anuba, ferramenta di chiusura coordinata, ferma oscuri automatici a tassello.
• Finitura con una mano di impregnante incolore con proprietà antiparassitarie / antimuffa e due mani di vernice a smalto ecologico a base acqua colori RAL.
• Porte esterne per locali tecnici parti comuni eseguite in profili di estruso di alluminio serie ALU-K, vetrate o rese cieche con pannello tamburato con lamiera di alluminio, complete di ferramenta di sostegno, serratura Yale e maniglia in alluminio.
• Porte esterne per locale caldaia delle case, costruite in profili di estruso di alluminio serie ALU-K, con alettatura di aerazione in parte fissa e in parte apribile, su telaio di alluminio, con ferramenta di sostegno, serratura Yale e maniglia in alluminio.
• Porte interne impiallacciate in legno Rovere naturale, ad anta sp. mm 44, con guarnizione antirumore, maniglia cromo satinata (HOPPE mod. Verona), coprifili telescopici, cerniere Anuba, controtelaio Scrigno per porte scorrevoli a scomparsa.
• Portoni per garage, tipo basculante classico in acciaio a contrappesi, manto in lamiera grecata da 8/10 presso-piegata zincata a doghe verticali, verniciata a polveri, in opera funzionante, completo di serratura, maniglia e cilindro tipo Yale.
• Casellario postale condominiale su pali alluminio, costituito da cassone inossidabile con cassette singole (serratura a chiave).
Impianto Elettrico
• L'impianto elettrico sarà eseguito come da progetto e dimensionamento secondo le norme CEI, eseguito con cavi unipolari tipo NO7V-K e/o multipolari tipo FG7OR, sfilabili entro tubi sottotraccia o in cavidotti interrati, per:
• Illuminazione esterne condominiale, entro condotte elettriche interrate eseguite nel rispetto delle normative vigenti (a doppio isolamento), comandata da fotocellule e orologi. Punti luce, posti all'ingresso, nei vialetti interni e box auto, corredati di corpi illuminanti di materiale non corrosivo e lampade ecologiche a basso consumo energetico;
• Illuminazione di emergenza nell'area comune dei box auto interrati, con adeguate lampade.
• Prese antenna TV (DTT – SAT , con antenna parabolica, posta in copertura del Blocco 2, amplificazione segnale ecc.) distribuite sia al piano terra in soggiorno e terrazzo esterno, che al piano primo in ciascuna camera.
• Predisposizione in ogni unità abitativa di ingresso telefonico, cassette e tubi per eventuale collegamento prese DATI TP.
• Installazione di cassette e tubi per eventuale istallazione impianto antintrusione per la copertura totale dell'unità.
• Impianto videocitofonico con pulsanti di comando per apertura a distanza sia del cancello pedonale che cancello carraio.
• Impianto generale di terra, con dispersori, corda di rame e collegamento ai ferri di armatura cemento armato, collegamenti equipotenziali delle masse e piscina. (Gli edifici sono autoprotetti, quindi non serve l'impianto di protezione dai fulmini).
• Impianto di illuminazione e forza motrice delle singole unità eseguito in monofase secondo le norme CEI , corredato di prese da 10/16 A 220 V e "frutti" di primaria marca, a norme CEI a marchio IMQ , come previsto dalle vigenti norme in materia e installati come da progetto, per funzionamento di punti luce interrotti, deviati, deviati e invertiti, nei locali interni, nei porticati e posti auto esterni e nei box auto interrati. Punti TV nelle camere, soggiorno e terrazzo esterno piano terra.
• Fornitura e posa di corpi illuminanti da parete per esterni, tipo stagno IP 54 per uniformità estetica delle facciate esterne.
• Ogni unità sarà dotata di centralino di comando e sicurezza con interruttori automatici magnetotermici differenziali a marchio IMQ e conformi alle norme CEI 23 -3 e 23 -11 che sezionano l'impianto per piani e/o per funzioni (forza motrice, illuminazione, climatizzazione, caldaia ecc. ecc.). Ogni singolo impianto sarà autonomo e servito da contatore elettrico individuale.
• Impianto elettrico per forza motrice trifase, per servizi comuni e impianto di filtrazione piscine, sotto contatore condominiale.
Impianto Idrico Sanitario
• Impianto di distribuzione idrica del tipo tradizionale con tubazione principale in propilene a saldare, (per pressioni fino a 10 atmosfere), completo di valvole di intercettazione nei bagni e cucine, rubinetti a filtro sotto i sanitari, sia per acqua calda e fredda.
• Allacciamento con tubazione interrata fino al contatore (in pozzetto interrato esterno) e condotta fino alla linea di acquedotto principale realizzate in polietilene ad alta densità (autorizzazione Ministero Sanità per trasporto acqua) per pressioni fino a 16 bar.
• Rete di scarico in orizzontale per sanitari e mobiletti di climatizzazione, realizzata con tubi di polietilene ad alta densità a saldare tipo "Geberit". Nei tratti verticali, le colonne di scarico, saranno insonorizzate.
• Sanitari dei bagni: in ceramica marca Dolomite serie Novella o similare, tipo sospeso, color bianco (resta escluso il box doccia).
• Rubinetteria del tipo monocomando cromato marca IDEAL STANDARD serie Ceraplan, a scarico automatico.
• Svuotamento rapido impianti e chiusura di ogni casa, (per stagione invernale), con rubinetti in pozzetto interrato esterno.
• Impianto di riscaldamento, termico solare e condizionamento
• Caldaia a gas metano, a basamento, marca VIESSMANN Vitodens 242-F, a condensazione compatta per abbinamento ad impianto solare, (pannelli solari posti in copertura), con bollitore integrato da 170 litri per una potenza termica in riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria pari a circa 17 KW., bruciatore cilindrico modulante Matrix con bassi valori di emissioni inquinanti, scambiatore primario di calore Radial in acciaio inox Aisi 316 Ti, regolazione automatica della combustione (Sistema Lambda Pro Control). Gruppo idraulico con sistema ad innesto multiplo, circolatore di caldaia a stadi, valvola a tre vie di commutazione sanitario riscaldamento, valvola di sicurezza caldaia (3 bar), sensore di mandata acqua sanitaria, scambiatore a piastre per produzione acqua sanitaria. Gruppo idraulico per circuito solare composto da circolatore solare a stadi e dispositivo di riempimento. Vaso di espansione da 12 litri a 0,75 bar. Regolazioni della caldaia del tipo a temperatura costante, con sistema Vitotronic 200 e Vitotronic plus, per regolazione digitale, in funzione delle condizioni climatiche esterne. Regolazioni con display a menù intuitivo, comandi con interruttore d'impianto, limitatore di temperatura massima,termostato di minima, regolatore di temperatura, interfaccia Optolink per PC portatili.
• Kit di evacuazione fumi in PPS a norma di Legge con sbocco diretto in copertura.
• La produzione di acqua calda sanitaria sarà integrata da un Kit solare VEISSMANN mod. Vitosol 200 F SV 2A con una superficie lorda di mq. 2,5, completo di tubi pre-coibentati in acciaio inox o rame, raccordi, sicurezze ed accessori.
• L'impianto termico è di tipo mono-zona composto da n° 2 collettori di tipo "modul a 2+2 attacchi al piano terra (previsti n° 2 terminali) e 4+4 attacchi al 1° piano (previsti n° 3 terminali), le tubazioni saranno in rame ricotto pre-isolato.
• I terminali (gruppi radianti) saranno: del tipo scalda salviette termoarredo nei bagni (in acciaio smaltato mod. Dolcevita marca De Longhi), mentre saranno installati ventilconvettori di dimensioni compatte idonei per installazione verticale a parete (n° 2 nelle camere e n° 1 in cucina/soggiorno). Gruppo ventilante a tre velocità, con alette di mandata orientabili in orizzontale, con telecomando. Manutenzione ordinaria ridotta alla sola pulizia del filtro aria.
• Il gruppo refrigerante esterno, di marca "AERMEC mod. Idrobloc 3" a fluido frigorigeno ecologico, assorbimento KW 1,5.
Impianto adduzione gas metano ed aereazione locale caldaia e cucina
• L'impianto di adduzione gas sarà del tipo sottotraccia e alimenterà la caldaia e i fuochi cucina. Realizzato in tubo di rame di adeguata dimensione, "contro-tubato" in guaina corrugata color giallo fino all'esterno murature, le linee interrate esterne saranno poste ad una profondità minima di cm. 60, eseguite in polipropilene ad alta densità e corredate di valvole di chiusura, armadio contatori in acciaio inox , il tutto a norma di Legge.
• Fori di aerazione cucina e locale caldaia con posa tubo in PVC Ø 125 (in alto), con due griglie "antinsetto" interna/esterna.
• Evacuazione vapori cappe cucina in tubi PVC Ø 100, entro muratura, fino a cuffia di aerazione in copertura.
Piscina e relativo impianto
• Piscina del tipo a sfioro a struttura in calcestruzzo e rivestimento di pareti e pavimenti in piastrelle di grès ceramico smaltate. La piscina è costituita da una vasca a profondità pari cm. 50 per bambini e circa cm. 120 per vasca adulti. L'impianto filtrazione e trattamento acqua sarà del tipo automatico Cillichemie,
• All'ingresso recinto piscina sarà posta la vaschetta lava piedi e doccia. Parapetto divisorio tra vasche piscina in acciaio inox.
• Illuminazione vasca piscina con fari subacquei entro nicchie (del tipo a 12V).
• Scaletta di risalita a montanti Ø 45 e basi incassate al suolo in acciaio inox e 4 gradini in copolimero e acciaio.
Impianto irrigazione aree verdi
• L'irrigazione delle aree verdi sarà costituita da irrigatori statici e dinamici, prolunghe regolabili ed ale gocciolanti, collegate con tubazioni in polietilene, il tutto alimentato da elettrovalvole comandate da centralina programmatrice dotata di sensore pioggia.
Impianto fognario
• Le acque reflue saranno separate in funzione della loro provenienza e natura; le grasse saranno trattate in vasche "condensa-grassi" in calcestruzzo, di adeguata capacità, complete di sifoni in pvc come da regolamento Comunale e dal CAFC e poi ricongiunte alle acque nere e convogliate a depuratore nella condotta fognaria pubblica.
• Condotte per acque meteoriche ed acque nere in tubi PVC rigido per fognature interrate, giunti a bicchiere ad anello e/o con collante, a seconda dei diametri, posti tra due strati di sabbia e protetti con calotta in calcestruzzo.
• Condotte per acque calde saponate (da lavabi, bidet, docce, lavelli cucine, lavatrici) e per pluviali, in tubo PVC a saldare e/o con giunto ad anello, poste entro murature o interrate (come sopra), sezioni come da prescrizioni tecniche della D. L..
• Pozzetti prefabbricati in calcestruzzo vibrato, di varie dimensioni a seconda dell'utilizzo, (sifonati dove necessario), completi di caditoie o chiusini in ghisa sferoidale o Pvc (i chiusini interrati saranno in calcestruzzo), il tutto a scelta della D. L..
• Pozzetti in PVC sifonati, per raccordo tubi pluviali con rete di scarico con chiusino in plastica.
• Sifoni "Firenze" in PVC, di adeguate dimensioni, ispezionabili entro pozzetti, posti a fine condotta per blocco odori.
• Canaletta di raccolta acque meteoriche in calcestruzzo, pvc o compositi equivalenti, griglia in Pvc o acciaio inox con feritoie "antitacco", sifonata prima dell'ingresso nel collettore di fognatura (come da prescrizioni tecniche della D.L.).
• Griglia in PVC per la raccolta delle acque terrazze completa di tubazione di collegamento a rete acque meteoriche.
Parapetti – Recinzioni e Viabilità
• Parapetti poggioli unità abitative, in legno larice (da cm. 4 x 4 ogni 8 cm.) e corrimano (da cm. 4 x 12) trattati ad impregnante, fissati con viti e bulloni in acciaio, su struttura a profili tubolari e piastre a muro in acciaio zincato a caldo;
• Cancelli di ingresso pedonale, tipo SG BASE ORSOGRILL ad 1 anta, su pilastri in calcestruzzo, con larghezza interna di cm. 120, telaio in acciaio zincato a caldo e rivestimento "colore" in resina polietere, serratura Yale in inox AISI 316L , apertura elettrica.
• Cancello carraio e pedonale di servizio, tipo Bekaert Bekafor, in tubolare metallico plastificato verde, tamponato con pannello coordinato alla recinzione, (dimensioni max. carraio cm. 300 x 103, pedonale cm. 100 x 103).
• Recinzione in pannelli rigidi da 200 x 105 Bekaert Bekafor e Bekaert Fortinet in rete metallica zincata e plastificata Ø 3,5 mm, a maglia 50x 50 mm, altezza cm. 120 e 150. La recinzione andrà fissata a paletti metallici su plinti di calcestruzzo gettati in opera.
• Corsie di accesso carraio in elementi grigliati di plastica riciclata, tipo "prato armato", posti su fondo di stabilizzato e terriccio;
• Pavimentazione vialetti interni in masselli autobloccanti in calcestruzzo, spessore di cm. 6 o 8, posti su pietrisco con sottofondo appositamente preparato con "telo non tessuto" e rinforzato ai lati con cordoli e cordonetto in calcestruzzo.
Giardini – Siepi ed Aiuole
• Laddove non sia prevista nessuna pavimentazione, predomina la semina a prato su terreno agrario (drenato), la parte restante sarà corredata da siepi, aiuole fiorite, arbusti ed alberi ad alto fusto.
Per una migliore riuscita finale, le opere descritte potranno essere variate a discrezione della Direzione dei Lavori (D.L.), mantenendo però la stessa valenza dei materiali impiegati e sempre adottando la nota tecnica costruttiva detta "a regola d'arte".
|
