Bibione - 15 settembre 2010

Chi all’epoca del passaggio dalla Lira all’Euro avesse scelto di comprare casa a puro titolo d’investimento, troverebbe in tasca un rendimento più alto di quello ottenuto impiegando il capitale in titoli di Stato di media lunga scadenza. Se questi, infatti, hanno reso tra l’inizio del 2002 e l’inizio del 2010 una media del 3,2% annuo, la performance effettiva dell’investimento immobiliare è stata tra il 4,5% ed il 9,5%. Per il calcolo del rendimento reale si parte dai valori indicati nel rapporto di Nomisma di fine 2001 e al costo nominale dell’appartamento abbiamo aggiunto il 10% per le spese fiscali e notarili legate all’acquisto; ai canoni annui abbiamo aggiunto l’adeguamento annuale all’inflazione e sottratto il 40% per le imposte e le eventuali spese di manutenzione straordinaria. La rivalutazione dei titoli di Stato è calcolata sulla base del Rendistato lordo di inizio anno, diminuito del 15% (il 12,5% per la trattenuta fiscale, 2,5% per le commissioni bancarie e le spese di deposito). Leggendo con attenzione i valori, la perfomance positiva è in gran parte dovuta alla rivalutazione degli immobili intervenuta nel periodo mentre la componente dei canoni ha peso minore.