Bibione - 11 maggio 2010

Un recente studio eseguito dalla Banca Monte dei Paschi di Siena sul settore immobiliare ha analizzato e chiarito le dinamiche nazionali ed internazionali del mercato degli immobili.
Europa Group Real Estate Vi riporta di seguito una sintesi dei punti principali della ricerca eseguita dall’istituto bancario: da un confronto internazionale emerge che la dinamica dei prezzi delle abitazioni in Italia si sia evoluta in maniera più graduale rispetto ad altri paesi rendendola pertanto estranea a fenomeni di tipo speculativo.
In prospettiva, le attese degli operatori per il 2010 convergono su una stabilizzazione del settore con le quotazioni in linea e le compravendite in moderato aumento.
Questo giustifica il fatto che in periodi di crisi l'abitazione conferma la propria natura di bene rifugio, come evidenziato dalla crescita delle intenzioni di acquisto di seconde case e di acquisti con finalità di investimento (incidenza in crescita del 10% nel triennio 2007-2009).
A livello di singoli comparti, cresce il residenziale turistico, grazie alla crescente domanda da parte di investitori che si rivolgono alle località di mare per ottenere un reddito garantito derivante dalla locazione e la rivalutazione a valori reali di mercato.
Per il 2010, in previsione di un miglioramento del quadro macroeconomico e del clima di fiducia dei consumatori, si prospetta una  crescita dell’investimento sulle seconde case con particolare riferimento a tipologie quali bilocali, trilocali e quadrilocali con uno o due bagni.
Il comparto immobiliare delle seconde case, deve il proprio andamento positivo al fatto che trattandosi di investimenti in beni reali (detti anche beni rifugio) sono concettualmente e tecnicamente opposti ai prodotti finanziari o di finanza creativa quali ad esempio azioni, covered warrant, derivati, futures ecc…